На початку 2025 року український ринок нерухомості відчув значний тиск через підвищення військового збору при продажу житла. З грудня 2024 року ставка зросла з 1,5% до 5%, що разом із іншими податками збільшило загальне навантаження до 12%.
При продажу квартири продавець має сплатити:
- Військовий збір — 5%;
- Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5%, якщо житло було у власності менше 3 років;
- Внесок до Пенсійного фонду — 1%;
- Державне мито за нотаріальне посвідчення — 1%.Пара купує квартиру
Таким чином, продавці опиняються перед вибором: зменшити прибуток або ризикувати втратою покупців через завищені ціни.
Фахівці прогнозують подорожчання нерухомості на 10-15% у 2025 році. Це викликано не лише новими податками, а й такими факторами:
- Зростання собівартості будівництва;
- Коливання курсу долара;
- Підвищення цін на нотаріальні послуги.
Експерти радять:
- Не завищувати ціни без обґрунтованих причин — кожен зайвий відсоток додає до часу продажу 4-6 тижнів.
- Збільшувати привабливість об’єктів через оновлення ремонту чи модернізацію комунікацій.
У 2025 році зріс також щорічний податок на нерухомість. Його сума залежить від розміру мінімальної зарплати, яка також збільшилася.
Особливі труднощі виникають у власників житла на тимчасово окупованих територіях. Через відсутність доступу до реєстрів продаж там значно ускладнений.
