Перший заступник голови Верховної Ради Руслан Стефанчук незабаром може переїхати в розкішний маєток під Києвом, який задекларував як недобудований об’єкт, оцінивши його в 2,4 млн грн. Земельна ділянка в селі Білогородка в родині Стефанчука з’явилася ще п’ять років тому, а сьогодні там виріс двоповерховий будинок в англійському стилі.
Експерти вважають, що депутат від “Слуги народу” злукавив і оприлюднив занижену вартість, адже за такі гроші неможливо побудувати такий великий красивий особняк. Детальніше читайте в матеріалі OBOZREVATEL.
Що і де побудував Стефанчук?
Земельну ділянку в Білогородці для будівництва майбутнього маєтку Стефанчук із дружиною купили ще в 2016 році. Тоді за 10 соток землі (1008 кв. м) за 30 км від столиці вони заплатили 275 789 грн. Зараз схожі ділянки в цьому селі коштують не менше від одного мільйона гривень. Однак експерти стверджують, що за п’ять років ціни змінилися і на момент придбання оприлюднено цілком реальну суму.
“У Білогородці є земля і за $1 тис. за сотку, а є і за $4 тис. Тому, якщо людина зареєструвала $1 тис. за сотку, то не можу сказати, що ціна неправильна. Якщо робити оцінку, то можна обґрунтувати і ту, і ту вартість. На мій погляд, на 2016 рік сума реальна. А те, що ділянка розташована в лісі, – це не плюс. Якби до ділянки було проведено окрему дорогу, всі комунікації, поруч було озеро і хороші сусіди, то тоді можна сказати, що ціна занизька. А взагалі це нормальна вартість“, – сказав OBOZREVATEL експерт ринку нерухомості Сергій Костецький.
Якщо до ціни за землю в принципі можна не чіплятися, то задекларована сума на будівництво маєтку викликає сумніви.
Будували 270 кв. м будинку з нуля, адже передусім Стефанчук задекларував витрачені кошти на каркас і панелі, ескізний проєкт. Усі витрати було внесено в декларацію в 2019 році, і загальна сума становила майже 2,4 млн грн. Тут експерти не погоджуються.
За словами Костецького, за ці гроші неможливо побудувати будинок, який вийшов у Стефанчука. Але в теорії все можна обґрунтувати, і що матеріали були дешеві, і що ніякі сучасні технології не застосовувалися.
“Але я сумніваюся, що там усе погано. Візуально будинок хороший, вікна дорогі, матеріали, не думаю, що дешеві. Те, що я бачу, – ціна трохи занижена”, – прокоментував експерт.
Ціни на ринку
- земля дорога і має попит
“Середня вартість землі в Білогородці в хорошій локації становить $2,5-3 тис. Варіант купити 10 соток за $10 тис. малоймовірний, враховуючи близькість до столиці, розвинену інфраструктуру і хорошу транспортну доступність. Напрямок вважається ліквідним ще й завдяки гарному екологічному індексу, близькості великих зелених зон. Тому земельні ділянки там мають попит і ціну вищу, ніж у сусідніх населених пунктах”, – прокоментувала експертка з ринку нерухомості Вікторія Берещак.
- схожі будинки
За словами експертів, будівництво таких маєтків обходиться приблизно в одну тисячу доларів за квадратний метр. Працівники будівельної галузі говорять, що побудувати схожий будинок за 2,4 млн грн реально з дешевими матеріалами, але без внутрішнього ремонту і якщо економити на інженерії.
“Не можна скидати з рахунків внутрішній дизайн, який, як правило, бере на себе до 60% загального бюджету проєкту. Будинок подібного ґатунку на 270 кв. м, навіть за найскромнішими розрахунками, не міг коштувати менше за 4,5-6 млн грн. Ми зараз говоримо тільки про будівництво. Додайте ще внутрішній дизайн, меблі, техніку, якісні інженерні системи і т.д.”, – додала Берещак.
Журналісти видання “Страна.ua“, які розшукали і зняли відео будинку, стверджують, що внутрішні роботи ще не проводилися. З огляду на фото, не витрачалася сім’я і на ландшафтний дизайн – двір без квітів, фонтанів, альпійських гірок. Експерти також вважають, що сильно на ціну будинку територія в такому вигляді не впливає – паркан звичайний, нових дерев або озеленення немає.
Виходить, що експерти оцінили недобудований особняк Стефанчука дорожче, ніж він вказав у декларації. Орієнтовно до записаної суми можна сміливо додавати 2 млн грн. Однак якщо політику доведеться доводити реальну ціну, то він зможе вийти сухим із води, адже “правильний” експерт зуміє обґрунтувати ціну в 2,4 млн грн.
